Недвижимость

Оспаривание договора залога объектов недвижимого имущества

By 24.10.2018 No Comments

Клиент, являющийся физическим лицом, обратился в «Лигал Студио» с запросом об оказании юридической помощи, в рамках которой необходимо было осуществить представление его интересов в судебном споре, находившемся на рассмотрении одного из районных судов Санкт-Петербурга. В рамках дела оспаривался договор залога объектов недвижимого имущества по основанию того, что договор залога  был заключен представителем истца, являвшимся одновременно заемщиком по договору займа, в собственных интересах в обеспечение обязательства по возврату указанного займа на основании ранее выданной нотариально удостоверенной доверенности.

Сложность спора заключалась в том, что по данной категории исков, с подачи Верховного Суда Российской Федерации, сформировалась устойчивая судебная практика, при которой такие иски удовлетворяются судами, и сделки признаются недействительными, при условии, что нарушение прав собственника залогового имущества в данном случае презюмируется Законом.

В ходе рассмотрения спора была разработана стратегия по разрешению возникшего конфликта, и подготовлена правовая позиция, построенная на факте одобрения сделки истцом до обращения в суд с иском о признании договора залога недействительным, но после начала исполнения данного договора.

Специфика правовой позиции и самой стратегии процесса заключалась в том, что в качестве доказательств возражений ответчика использовались процессуальные документы, в том числе исковые заявления, предъявленные истцом в рамках иных процессов, в которых участвовал наш клиент, т.е. был реализован принцип: «Бей врага его же оружием».

Следствием усилий юристов ООО «ЮФ «Лигал Студио» стало решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований.