Недвижимость и строительство Петербурга - Приватизация неиспользуемых земель

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

На совещании в Горках премьер Дмитрий Медведев предложил приватизировать неиспользуемые земли министерств и ведомств. Насколько реальные последствия повлечет за собой эта инициатива, рассуждала Валерия Карпова, юрисконсульт Юридической фирмы "Лигал Студио".

Источник

 

Александр БРЕГА,
 генеральный директор компании «Мегалит»:

— Инженерно подготовленных территорий, пригодных для строительства, в обороте остается все меньше. А у многих ведомственных и министерских земель имеются и дороги, и коммуникации. В Петербурге есть такие участки, используемые неэффективно. Например, под теми же судостроительными заводами. Наверняка какие-то площадки все еще остались неприватизированными. У Минобороны очень много земли… Так что если это реально произойдет, я двумя руками «за». Но комментировать менеджерские способности правительства и властей не вижу смысла. Если будет желание, сделать можно все.

Павел БЕЛОУСОВ,
 генеральный директор компании «С.Э.Р.»:

— Эти угрозы в адрес министерств и ведомств мы слышим, наверное, уже лет двадцать. Но пока ничего существенного не происходит. Это очень сильные структуры, и так просто у них землю не забрать. Кто-то «крепкий хозяйственник» и надеется, что когда-то до этих территорий дойдут руки. Кто-то просто рассчитывает «навариться» на них сам. Слабо верю, что земли у них будут забирать силой.

Лариса КОКОВИНА,
 директор по продажам Гатчинского ККЗ:

— Это очень интересная инициатива. Например, в центре Гатчины есть участок, принадлежащий Минобороны. Удачная локация, крупный надел — можно красивый квартал построить. Есть все коммуникации. А сейчас он используется под какие-то склады.

Какими будут последствия правительственной инициативы, прогнозировать сложно. Если это не разовое заявление и премьер действительно озабочен этим вопросом и готов контролировать его решение, то подвижки возможны. Но в любом случае эта работа пойдет с большим скрипом: кто же добровольно отдаст свое добро?

Александр ПЕРМИНОВ,
 исполнительный директор ООО «Паритет Групп»:

— Думаю, эта инициатива должна получить конкретное продолжение. Ведь не секрет, что в Петербурге есть земли министерств и ведомств с очень интересной локацией, а используются они крайне неэффективно. Полагаю, оптимально было бы выставлять их на торги и предоставлять под жилищное строительство.

Дмитрий ТЕРЕХИН,
 генеральный директор холдинга Richness Realty:

— Вообще-то я полагал, что все уже «прихватизировано». Но раз Дмитрий Анатольевич сказал, значит, будут приватизировать по второму кругу.

Владимир МЕЧТАЕВ,
 генеральный директор компании «Адвокат ФРЕММ»:

— Сама инициатива странная. Нужно приватизировать — так приватизируйте. У правительства есть для этого все полномочия. Так что и комментировать пока нечего.

Вадим ПИРУШИН,
 генеральный директор компании «НЭКСО»:

— Исполнением, видимо, займется новая команда в Росимуществе. Это будет затяжная борьба. Сначала у министерств и ведомств попросят представить всю информацию по высвобождаемым активам, они дадут сведения только о неликвидах, им укажут, мол, что у вас есть еще то-то и то-то. Сюда примешаются интересы инвесторов…

Александр КОЖИН,
 президент компании «Стремберг»:

— Затрудняюсь сказать, будут ли реальные последствия, но я поддерживаю эту инициативу. Если земли окажутся у достойных хозяев, то на них обязательно что-то будет построено. Если речь идет о парковых зонах или лесах, они будут облагорожены, почищены. У меня, например, было в собственности 700 га земли в Ленинградской области. Я получил хорошее место в заброшенном лесу у воды. Построил дорогу, провел электричество, построил десять домов, сделал пляж, причал, прочистил лес (гектаров пятнадцать, на все денег и времени не хватило), и сразу туда потянулся народ. Разве это плохо?

Кирилл ИВАНОВ,
 руководитель Ассоциации предприятий дорожно-мостового комплекса Санкт-Петербурга («ДОРМОСТ»):

— Не уверен в действенности мер. Но, наверное, это может дать определенный толчок развитию индивидуального строительства. Другое дело, насколько муниципальные власти, которых «осчастливит» приватизация, окажутся готовыми к этому с точки зрения инфраструктуры: дорог, больниц, детских садов и прочего.

Вячеслав ЕФРЕМОВ,
 заместитель генерального директора «НДВ СПб»:

— В нашей стране сначала инициируют закон или какую-нибудь политическую идею, а потом в срочном порядке пытаются создать механизмы реализации. Сделать нормальную рабочую схему непросто, а особенно по ускоренной процедуре. Нужно разобраться с понятием «неиспользуемые земли». У нас уже есть неоднозначные примеры приватизации территорий, заводов и т. д. Хотелось бы получить более четкие объяснения, какими будут результаты этих инициатив.

Валерия КАРПОВА,
 юрисконсульт юридической фирмы «Лигал Студио»:

— Вопрос поднят своевременно, так как сегодня более 70% земли, не считая территорий поселений (городов), находится в запустении. Если граждане смогут получить ее в собственность (мы говорим не о пресловутых шести сотках в садоводствах, а именно о земле, с разрешенным использованием под ИЖС и сельское хозяйство), Россия сделает шаг навстречу развитию хуторов и малых населенных пунктов. Когда у человека есть какое-то имущество в собственности (а не аренде или пользовании), он бережнее и рачительнее относится к нему.

После развала СССР с/х отрасль пришла в упадок, крестьянско-фермерские хозяйства не оправдали надежды законодателя. А частные подворья с живностью и своими полями — новый шанс поднять страну и сельское хозяйство. По такому сценарию прекрасно развивается соседняя Финляндия, где более 45% населения занято фермерством.

Михаил ВОЗИЯНОВ,
 генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»:

— Какие бы инициативы и на каком уровне ни принимались, ведомства крайне неохотно расстаются с ресурсами. Они любым способом попытаются обосновать потребность в этих территориях. К примеру, у Минобороны явный переизбыток земель, но торги по освобожденным участкам единичные. Поэтому не думаю, что такая идея, даже если и будет реализована, серьезно скажется на рынке.

Максим ЖАБИН,
 руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой»:

— Конечно, инициатива правительства имеет под собой основания. Недалеко от нашего проекта «Дудергофская линия-3» у Минобороны обширные владения. Очень много таких участков в Ломоносовском, Пушкинском районах и т. д. Вот только на них нет инженерии. Надо понять, по какой процедуре будет проходить приватизация и на каких условиях эти земли попадут на рынок. Кто этим займется, сколько будут стоить участки для инвесторов, как их станут продавать? Если это земли для жилищного строительства, необходим комплексный подход при решении вопросов инженерного обеспечения. Строить в чистом поле, без сетей никто не будет.

 

 

 

 

 

 

 

Новости компании
01.08.2017
Почему это выгодно для Вас? Эта услуга точно для Вас, если Вы - кредитор, сомневающийся в платёжеспособности должника в рамках гражданско - правовых...
28.07.2017
Информация о юридических тонкостях при старте бизнеса в таких странах как Россия и Турция будет полезна и российским, и иностранным...
22.05.2017
Команда Legal Studio - GRATA International приняла участие в благотворительном забеге юристов SPb Legal Run 2017 на дистанции 5 км. Забег прошел в...
19.05.2017
Газета «Деловой Петербург» подвела итоги двадцатого рейтинга юристов. Павел Балюк юрист юридической фирмы Legal Studio (уже имеющий титул юриста осени...
18.05.2017
18 мая на Петербургском международном юридическом форуме юридическая фирма Legal Studio и международная юридическая фирма GRATA International объявили о...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...