Агентство строительных новостей - Потенциал для роста

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Валерия Карпова, юрист Лигал Студио, рассказала о рисках и преимуществах покупки недвижимости в лизинг.

Источник 

Участники рынка не сомневаются, что лизинг недвижимости начнет интенсивно развиваться. По мнению большинства лизингодателей, потребность в такой услуге заставит отступить проблемы на второй план и поможет решить их. О том, что лизинговые компании видят в лизинге коммерческой недвижимости огромный потенциал, свидетельствует выделение данной услуги многими лизингодателями в самостоятельное направление деятельности.

«Сравнив результаты 2010 и 2011 года, можно заметить, что объем заключения сделок с недвижимостью вырос на 300%. Кроме того, обращения по лизингу недвижимости значительно увеличились, раза в 2-3, однако большей частью такие обращения ставят целью сравнение с банковским финансированием», – объясняет Ксения Щекотова, начальник отдела лизинга оборудования ГК «Балтийский лизинг».
Условия лизинга недвижимости зависят от финансового состояния лизингополучателя и наличия соответствующих программ финансирования у лизинговых компаний. Основными игроками на рынке лизинга недвижимости являются лизинговые компании с государственным участием, такие как «Сбербанк Лизинг», «ВТБ-Лизинг», – их доля в заключении сделок с недвижимостью составляет 63%.
«Средние ставки по ипотеке на покупку коммерческих помещений и офисов составляют 11-15% годовых. Срок кредитования пока редко превышает 10 лет. Есть предложения и с более низкой ставкой, но при этом заемщик должен подтвердить свои доходы официально, а это не так просто для большинства топ-менеджеров и собственников бизнеса. Авансовый платеж лизингополучателя составляет не менее 10% от суммы договора купли-продажи недвижимости», – говорит Анна Шебанова, генеральный директор УК ГК «PRO-Инвест».
Существует ряд факторов, сдерживающих развитие лизинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. «Большинство проблем возникает вследствие недостаточной проработки законодательной базы относительно данной области. К факторам, тормозящим процесс заключения лизинговой сделки, можно отнести отсутствие регламентированного порядка регистрации договора лизинга и договора купли-продажи объектов недвижимости в государственных органах. Сегодня на рынке не все продавцы недвижимости готовы работать по прозрачным схемам, к сожалению, «откаты» не берут только ленивые. С целью экономии налога на прибыль они заинтересованы занижать стоимость объекта недвижимости в официальном договоре купли-продажи. Такие схемы неприменимы к работе лизинговых компаний, так как расчет лизинговых платежей напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре», – сокрушается госпожа Шебанова.
Валерия Карпова, юрисконсульт Северо-Западного юридического центра, рассказала о подводных камнях, с которыми может столкнуться покупатель недвижимости в лизинг, и преимуществах такой схемы с юридической точки зрения. По ее словам, договор лизинга недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и предполагает намерение сторон на приобретение и пользование объекта коммерческой недвижимости. Как любой договор с недвижимым имуществом, договор лизинга должен быть зарегистрирован – регистрации подлежит и сам договор, и право собственности. Необходимо разделять два варианта развития взаимоотношений сторон по договору лизинга недвижимого имущества: с последующим выкупом предмета лизинга и без него. В первом случае сторонам необходимо будет заключить три последующих договора (два обязательственных и один распорядительный), а именно непосредственно договор лизинга и договор купли-продажи, и договор по передаче объекта недвижимости. Во втором случае сторонам необходимо будет заключать четыре последующих договора (два обязательственных и два распорядительных), а именно непосредственно договор лизинга и договор купли-продажи, два договора по передаче объекта недвижимости.
«Стоит также обратить внимание сторон, что договор лизинга может быть признан недействительным, так как предусматривает распоряжение недвижимым имуществом, на которое у лизингодателя отсутствуют какие-либо права. Учитывая сложность и этапность заключения, регистрации договора лизинга, это не лучший механизм приобретения на время или в собственность коммерческой недвижимости. Рекомендуем пользоваться либо простым договором аренды (краткосрочным с продлением или долгосрочным), либо договором ипотеки», – предупреждает госпожа Карпова.
Справка:

В Европе пик лизинговых операций на рынке коммерческой недвижимости пришелся на конец 1990-х. В те годы объем лизинга недвижимого имущества, по экспертным оценкам, превысил 117 млрд USD, что позволило Европе увеличить свою долю на мировом рынке почти на треть. Позже этот сегмент стал активно развиваться в Восточной Европе. В Польше, Венгрии, Чехии совокупный объем сделок с недвижимостью в портфелях лизинговых компаний превышает 10%, в Австрии и Германии – около 20%. Лидером является Италия, где половина всех сделок в портфеле специализированных компаний приходится на недвижимость. На Западе этот инструмент широко используется и при строительстве новых объектов.

Новости компании
01.08.2017
Почему это выгодно для Вас? Эта услуга точно для Вас, если Вы - кредитор, сомневающийся в платёжеспособности должника в рамках гражданско - правовых...
28.07.2017
Пособие о юридических тонкостях при ведении бизнеса в России, подготовленное юристами GRATA International, будет интересно как российским, так и...
22.05.2017
Команда Legal Studio - GRATA International приняла участие в благотворительном забеге юристов SPb Legal Run 2017 на дистанции 5 км. Забег прошел в...
19.05.2017
Газета «Деловой Петербург» подвела итоги двадцатого рейтинга юристов. Павел Балюк юрист юридической фирмы Legal Studio (уже имеющий титул юриста осени...
18.05.2017
18 мая на Петербургском международном юридическом форуме юридическая фирма Legal Studio и международная юридическая фирма GRATA International объявили о...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...