Агентство строительных новостей - Потенциал для роста

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Валерия Карпова, юрист Лигал Студио, рассказала о рисках и преимуществах покупки недвижимости в лизинг.

Источник 

Участники рынка не сомневаются, что лизинг недвижимости начнет интенсивно развиваться. По мнению большинства лизингодателей, потребность в такой услуге заставит отступить проблемы на второй план и поможет решить их. О том, что лизинговые компании видят в лизинге коммерческой недвижимости огромный потенциал, свидетельствует выделение данной услуги многими лизингодателями в самостоятельное направление деятельности.

«Сравнив результаты 2010 и 2011 года, можно заметить, что объем заключения сделок с недвижимостью вырос на 300%. Кроме того, обращения по лизингу недвижимости значительно увеличились, раза в 2-3, однако большей частью такие обращения ставят целью сравнение с банковским финансированием», – объясняет Ксения Щекотова, начальник отдела лизинга оборудования ГК «Балтийский лизинг».
Условия лизинга недвижимости зависят от финансового состояния лизингополучателя и наличия соответствующих программ финансирования у лизинговых компаний. Основными игроками на рынке лизинга недвижимости являются лизинговые компании с государственным участием, такие как «Сбербанк Лизинг», «ВТБ-Лизинг», – их доля в заключении сделок с недвижимостью составляет 63%.
«Средние ставки по ипотеке на покупку коммерческих помещений и офисов составляют 11-15% годовых. Срок кредитования пока редко превышает 10 лет. Есть предложения и с более низкой ставкой, но при этом заемщик должен подтвердить свои доходы официально, а это не так просто для большинства топ-менеджеров и собственников бизнеса. Авансовый платеж лизингополучателя составляет не менее 10% от суммы договора купли-продажи недвижимости», – говорит Анна Шебанова, генеральный директор УК ГК «PRO-Инвест».
Существует ряд факторов, сдерживающих развитие лизинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. «Большинство проблем возникает вследствие недостаточной проработки законодательной базы относительно данной области. К факторам, тормозящим процесс заключения лизинговой сделки, можно отнести отсутствие регламентированного порядка регистрации договора лизинга и договора купли-продажи объектов недвижимости в государственных органах. Сегодня на рынке не все продавцы недвижимости готовы работать по прозрачным схемам, к сожалению, «откаты» не берут только ленивые. С целью экономии налога на прибыль они заинтересованы занижать стоимость объекта недвижимости в официальном договоре купли-продажи. Такие схемы неприменимы к работе лизинговых компаний, так как расчет лизинговых платежей напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре», – сокрушается госпожа Шебанова.
Валерия Карпова, юрисконсульт Северо-Западного юридического центра, рассказала о подводных камнях, с которыми может столкнуться покупатель недвижимости в лизинг, и преимуществах такой схемы с юридической точки зрения. По ее словам, договор лизинга недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и предполагает намерение сторон на приобретение и пользование объекта коммерческой недвижимости. Как любой договор с недвижимым имуществом, договор лизинга должен быть зарегистрирован – регистрации подлежит и сам договор, и право собственности. Необходимо разделять два варианта развития взаимоотношений сторон по договору лизинга недвижимого имущества: с последующим выкупом предмета лизинга и без него. В первом случае сторонам необходимо будет заключить три последующих договора (два обязательственных и один распорядительный), а именно непосредственно договор лизинга и договор купли-продажи, и договор по передаче объекта недвижимости. Во втором случае сторонам необходимо будет заключать четыре последующих договора (два обязательственных и два распорядительных), а именно непосредственно договор лизинга и договор купли-продажи, два договора по передаче объекта недвижимости.
«Стоит также обратить внимание сторон, что договор лизинга может быть признан недействительным, так как предусматривает распоряжение недвижимым имуществом, на которое у лизингодателя отсутствуют какие-либо права. Учитывая сложность и этапность заключения, регистрации договора лизинга, это не лучший механизм приобретения на время или в собственность коммерческой недвижимости. Рекомендуем пользоваться либо простым договором аренды (краткосрочным с продлением или долгосрочным), либо договором ипотеки», – предупреждает госпожа Карпова.
Справка:

В Европе пик лизинговых операций на рынке коммерческой недвижимости пришелся на конец 1990-х. В те годы объем лизинга недвижимого имущества, по экспертным оценкам, превысил 117 млрд USD, что позволило Европе увеличить свою долю на мировом рынке почти на треть. Позже этот сегмент стал активно развиваться в Восточной Европе. В Польше, Венгрии, Чехии совокупный объем сделок с недвижимостью в портфелях лизинговых компаний превышает 10%, в Австрии и Германии – около 20%. Лидером является Италия, где половина всех сделок в портфеле специализированных компаний приходится на недвижимость. На Западе этот инструмент широко используется и при строительстве новых объектов.

Новости компании
12.12.2017
Мы подтвердили свои позиции в Топ-50 региональных юридических компаний по количеству юристов и в Топ-50 региональных юридических компаний по размеру...
04.12.2017
Между Поставщиком  и Покупателем был заключен договор на изготовление и поставку оборудования для сооружения энергоблоков атомной станции. Договор...
04.12.2017
Юристы юридической фирмы «Лигал Студио» отстояли интересы Клиента (далее Истца) в Арбитражном суде города Москвы в рамках судебного спора о защите прав на...
30.11.2017
В стенах образовательного центра Фонд «Будущие Лидеры» состоялась встреча участников Фонда с наставником — управляющим партнёром юридической фирмы Legal...
30.11.2017
В рамках курса «Корпоративное право: актуальные вопросы правоприменения», проходившего в Санкт-Петербурге с 20 по 24 ноября, Владимир Комаров и Олег...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...