• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Недвижимость и строительство Петербурга - Невозвратный аванс

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Валерия Карпова, юрист ООО "ЮФ "Лигал Студио", рассказала, что необходимо предпринять жильцам, чьи денежные средства, внесенные в качестве предоплаты за коммунальные услуги, были израсходованы не по назначению.

Источник 

Жильцы дома 140 по Бухарестской улице требуют от фирмы «ИПС» вернуть деньги, которые она получила в качестве предоплаты за коммунальные услуги, но израсходовала не по назначению.

Сумма претензий — порядка 1,3 млн рублей. Жильцы неоднократно направляли коллективные письма в адрес застройщика, но ответа не получили. Решать проблему придется в судебном порядке.

Фирма «ИПС» заключала с покупателями предварительные договоры. Одно из условий: при передаче ключей оплатить коммунальные услуги за шесть месяцев — по 70 руб./кв. м. Еще до сдачи дома застройщик успел создать ТСЖ, которое передало ИПС функции управляющей компании.

В мае 2010‑го жилой дом на 117 квартир был введен в эксплуатацию. Покупатели внесли авансовые платежи — в общей сложности 2 622 480 рублей. В ноябре 2010‑го граждане переизбрали правление ТСЖ и взяли управление домом в свои руки. Они стали выяснять, как застройщик потратил перечисленные средства, и пришли к выводу, что большая часть денег использована не по назначению.

«Отопления и горячей воды не было, лифты в доме толком не работали. По нашим данным, ИПС не освоил 1 265 820 рублей, — рассказывает Кристина Стасенко, председатель ТСЖ «Бухарестская, 140». — Мы направили застройщику письма с просьбой предоставить смету расходов и перевести ТСЖ неосвоенный остаток. Наше обращение попросту проигнорировали».

Получить комментарии от представителей ИПС нам не удалось.

Юристы рекомендуют жильцам обращаться в суд, но не уверены, что дело решится в их пользу.

«Подавать иск необходимо, — рассуждает Валерия Карпова, юрисконсульт Северо-Западного юридического центра. — Сначала нужно решить, обращаться в суд общей юрисдикции (от каждого жильца или группы лиц) или в арбитражный суд от ТСЖ. Рекомендовала бы в арбитраж: получится быстрее. Но процесс в основном строится на документальных доказательствах, а их у ТСЖ может оказаться недостаточно. Придется запрашивать первичные документы у ответчика. Но бумаги могут быть «потеряны», «утрачены» и так далее. Значит, понадобится привлекать к процессу «Ленэнерго», ТЭК, «Водоканал» и другие структуры, которые имели отношение к обслуживанию дома. Кроме того, нужно перечитать условия предварительных договоров, которые подписывали граждане. Если в них, например, упоминается возможное вознаграждение управляющей компании, выиграть дело будет трудно».

Случай не уникальный. Предоплата за «коммуналку» стала распространенным явлением на рынке, а отчитываться в расходах застройщики не торопятся. Однако граждане чаще всего не доводят дело до судебных разбирательств и «прощают» долги.

С предоплатой сейчас активно борется Роспотребнадзор. О его успехах «НП» подробно рассказывала в № 8/2012.

Новости компании
27.08.2018
Владимир Комаров, управляющий партнер Legal Studio, принял участие в международной юридической конференции стран Юго-Восточной Азии АСЕАН (the ASEAN Law...
27.07.2018
Управляющий партнер «Лигал Студио» Владимир Комаров назначен арбитром  по внутренним спорам в МКАС при ТПП РФ (Приказ 04 июня 2018 года). "Это большая...
26.07.2018
Юристам Департамента реструктуризации и банкротства ООО «Юридическая фирма «Лигал Студио» удалось отстоять позицию по признанию сделок, совершенных после...
26.07.2018
Олег Шевцив, партнер "Лигал Студио", дал комментарий журналу "Коммерческий директор" на тему "Как предъявить неденежные требования должнику при...
30.06.2018
Наши специалисты являются постоянными  приглашенными лекторами  учебного центра последипломного образования "ЦНТИ Прогресс". Так 05 июня Анастасия...
Наши публикации
08.05.2018
Когда развод супругов сулит проблемы в бизнесе - статья Алены Ивановой, советника Legal Studio, для Делового Петербурга. Личный конфликт супругов может...
15.02.2018
"Выводы суда изменят закон.  Влияние актуальной судебной практики за 2017 г. на структурирование концессионных проектов" - по этим названием...
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...