Недвижимость и строительство Петербурга - Невозвратный аванс

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Валерия Карпова, юрист ООО "ЮФ "Лигал Студио", рассказала, что необходимо предпринять жильцам, чьи денежные средства, внесенные в качестве предоплаты за коммунальные услуги, были израсходованы не по назначению.

Источник 

Жильцы дома 140 по Бухарестской улице требуют от фирмы «ИПС» вернуть деньги, которые она получила в качестве предоплаты за коммунальные услуги, но израсходовала не по назначению.

Сумма претензий — порядка 1,3 млн рублей. Жильцы неоднократно направляли коллективные письма в адрес застройщика, но ответа не получили. Решать проблему придется в судебном порядке.

Фирма «ИПС» заключала с покупателями предварительные договоры. Одно из условий: при передаче ключей оплатить коммунальные услуги за шесть месяцев — по 70 руб./кв. м. Еще до сдачи дома застройщик успел создать ТСЖ, которое передало ИПС функции управляющей компании.

В мае 2010‑го жилой дом на 117 квартир был введен в эксплуатацию. Покупатели внесли авансовые платежи — в общей сложности 2 622 480 рублей. В ноябре 2010‑го граждане переизбрали правление ТСЖ и взяли управление домом в свои руки. Они стали выяснять, как застройщик потратил перечисленные средства, и пришли к выводу, что большая часть денег использована не по назначению.

«Отопления и горячей воды не было, лифты в доме толком не работали. По нашим данным, ИПС не освоил 1 265 820 рублей, — рассказывает Кристина Стасенко, председатель ТСЖ «Бухарестская, 140». — Мы направили застройщику письма с просьбой предоставить смету расходов и перевести ТСЖ неосвоенный остаток. Наше обращение попросту проигнорировали».

Получить комментарии от представителей ИПС нам не удалось.

Юристы рекомендуют жильцам обращаться в суд, но не уверены, что дело решится в их пользу.

«Подавать иск необходимо, — рассуждает Валерия Карпова, юрисконсульт Северо-Западного юридического центра. — Сначала нужно решить, обращаться в суд общей юрисдикции (от каждого жильца или группы лиц) или в арбитражный суд от ТСЖ. Рекомендовала бы в арбитраж: получится быстрее. Но процесс в основном строится на документальных доказательствах, а их у ТСЖ может оказаться недостаточно. Придется запрашивать первичные документы у ответчика. Но бумаги могут быть «потеряны», «утрачены» и так далее. Значит, понадобится привлекать к процессу «Ленэнерго», ТЭК, «Водоканал» и другие структуры, которые имели отношение к обслуживанию дома. Кроме того, нужно перечитать условия предварительных договоров, которые подписывали граждане. Если в них, например, упоминается возможное вознаграждение управляющей компании, выиграть дело будет трудно».

Случай не уникальный. Предоплата за «коммуналку» стала распространенным явлением на рынке, а отчитываться в расходах застройщики не торопятся. Однако граждане чаще всего не доводят дело до судебных разбирательств и «прощают» долги.

С предоплатой сейчас активно борется Роспотребнадзор. О его успехах «НП» подробно рассказывала в № 8/2012.

Новости компании
01.08.2017
Почему это выгодно для Вас? Эта услуга точно для Вас, если Вы - кредитор, сомневающийся в платёжеспособности должника в рамках гражданско - правовых...
28.07.2017
Информация о юридических тонкостях при старте бизнеса в таких странах как Россия и Турция будет полезна и российским, и иностранным...
22.05.2017
Команда Legal Studio - GRATA International приняла участие в благотворительном забеге юристов SPb Legal Run 2017 на дистанции 5 км. Забег прошел в...
19.05.2017
Газета «Деловой Петербург» подвела итоги двадцатого рейтинга юристов. Павел Балюк юрист юридической фирмы Legal Studio (уже имеющий титул юриста осени...
18.05.2017
18 мая на Петербургском международном юридическом форуме юридическая фирма Legal Studio и международная юридическая фирма GRATA International объявили о...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...