Недвижимость и строительство Петербурга - Невозвратный аванс

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Валерия Карпова, юрист ООО "ЮФ "Лигал Студио", рассказала, что необходимо предпринять жильцам, чьи денежные средства, внесенные в качестве предоплаты за коммунальные услуги, были израсходованы не по назначению.

Источник 

Жильцы дома 140 по Бухарестской улице требуют от фирмы «ИПС» вернуть деньги, которые она получила в качестве предоплаты за коммунальные услуги, но израсходовала не по назначению.

Сумма претензий — порядка 1,3 млн рублей. Жильцы неоднократно направляли коллективные письма в адрес застройщика, но ответа не получили. Решать проблему придется в судебном порядке.

Фирма «ИПС» заключала с покупателями предварительные договоры. Одно из условий: при передаче ключей оплатить коммунальные услуги за шесть месяцев — по 70 руб./кв. м. Еще до сдачи дома застройщик успел создать ТСЖ, которое передало ИПС функции управляющей компании.

В мае 2010‑го жилой дом на 117 квартир был введен в эксплуатацию. Покупатели внесли авансовые платежи — в общей сложности 2 622 480 рублей. В ноябре 2010‑го граждане переизбрали правление ТСЖ и взяли управление домом в свои руки. Они стали выяснять, как застройщик потратил перечисленные средства, и пришли к выводу, что большая часть денег использована не по назначению.

«Отопления и горячей воды не было, лифты в доме толком не работали. По нашим данным, ИПС не освоил 1 265 820 рублей, — рассказывает Кристина Стасенко, председатель ТСЖ «Бухарестская, 140». — Мы направили застройщику письма с просьбой предоставить смету расходов и перевести ТСЖ неосвоенный остаток. Наше обращение попросту проигнорировали».

Получить комментарии от представителей ИПС нам не удалось.

Юристы рекомендуют жильцам обращаться в суд, но не уверены, что дело решится в их пользу.

«Подавать иск необходимо, — рассуждает Валерия Карпова, юрисконсульт Северо-Западного юридического центра. — Сначала нужно решить, обращаться в суд общей юрисдикции (от каждого жильца или группы лиц) или в арбитражный суд от ТСЖ. Рекомендовала бы в арбитраж: получится быстрее. Но процесс в основном строится на документальных доказательствах, а их у ТСЖ может оказаться недостаточно. Придется запрашивать первичные документы у ответчика. Но бумаги могут быть «потеряны», «утрачены» и так далее. Значит, понадобится привлекать к процессу «Ленэнерго», ТЭК, «Водоканал» и другие структуры, которые имели отношение к обслуживанию дома. Кроме того, нужно перечитать условия предварительных договоров, которые подписывали граждане. Если в них, например, упоминается возможное вознаграждение управляющей компании, выиграть дело будет трудно».

Случай не уникальный. Предоплата за «коммуналку» стала распространенным явлением на рынке, а отчитываться в расходах застройщики не торопятся. Однако граждане чаще всего не доводят дело до судебных разбирательств и «прощают» долги.

С предоплатой сейчас активно борется Роспотребнадзор. О его успехах «НП» подробно рассказывала в № 8/2012.

Новости компании
12.12.2017
Мы подтвердили свои позиции в Топ-50 региональных юридических компаний по количеству юристов и в Топ-50 региональных юридических компаний по размеру...
04.12.2017
Между Поставщиком  и Покупателем был заключен договор на изготовление и поставку оборудования для сооружения энергоблоков атомной станции. Договор...
04.12.2017
Юристы юридической фирмы «Лигал Студио» отстояли интересы Клиента (далее Истца) в Арбитражном суде города Москвы в рамках судебного спора о защите прав на...
30.11.2017
В стенах образовательного центра Фонд «Будущие Лидеры» состоялась встреча участников Фонда с наставником — управляющим партнёром юридической фирмы Legal...
30.11.2017
В рамках курса «Корпоративное право: актуальные вопросы правоприменения», проходившего в Санкт-Петербурге с 20 по 24 ноября, Владимир Комаров и Олег...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...