Агентство строительных новостей - Комбинированная схема

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Строители являются активными заемщиками на финансовом рынке, причиной тому является оживившийся спрос на недвижимость, а также наличие у инвесторов и финансовых организаций денег и желания вкладывать их и давать их взаймы. Валерия Карпова, юрист Лигал Студио описала наиболее выгодный вариант кредитования для всех сторон.

Источник 

Застройщик может использовать кредитные средства (так называемое проектное финансирование) и средства дольщиков. Строительство с помощью только заемных средств подразумевает высокие риски – продажи начинаются после ввода дома в эксплуатацию и по максимально высоким ценам. А это означает очень длинный период окупаемости вложений, к тому же спрогнозировать ценовую ситуацию и спрос на то время, когда проект будет завершен и начнет продаваться, в российских реалиях крайне трудно. Строительство только на средства дольщиков может обернуться для застройщика кассовыми разрывами, нехваткой оборотных средств для бесперебойного финансирования стройки и, как следствие, вынужденным демпингом при продажах квартир. Как показывает практика, оптимальными являются комбинированные схемы – с привлечением собственных оборотных средств, заемных средств и средств дольщиков. Такой поход выгоден и застройщикам, и покупателям. Покупатели могут приобрести жилье на любом этапе строительства в зависимости от пожеланий и возможностей, в том числе максимально сэкономить на стоимости «квадрата» на начальных стадиях строительства. Застройщик же получает возможность погашать кредит равными долями за счет поступлений от продаж жилья в течение всего срока строительства, не накапливая долгов, и распродать квартиры к моменту сдачи дома по рыночным ценам, уменьшив тем самым срок окупаемости. Дополнительными источниками финансирования могут являться и инвестиции потенциальных партнеров, и первичное размещение акций (IPO). Однако сейчас данные финансовые инструменты в России используются неактивно. Наиболее актуален на сегодня акционерный капитал, привлечение в проект партнера, однако пока прибыль от реализации превышает выплаты по кредиту, большинство застройщиков предпочитают заниматься девелопментом самостоятельно.
«Наилучший и самый выгодный вариант кредитования для всех трех сторон – застройщик, кредитная организация, дольщики – это залог созданных в будущем отдельных помещений в жилом доме, то есть когда кредитная организация становится вровень со всеми дольщиками. В этом случае каждая из сторон, заинтересованная в строительстве, останется при своем интересе. Застройщик несет равную ответственность перед всеми и при выполнении условий кредитного договора останется при свободном помещении, которое после сдачи дома в эксплуатацию возможно реализовать по большей стоимости, чем в начале строительства. Кредитная организация гарантированно получит возмещение предоставленных денежных средств. Дольщики не будут волноваться по поводу срывов сроков строительства из-за неисполнения застройщиком условий кредитного договора», – резюмирует Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный юридический центр».
«Эффективно иметь гарантированное финансовое обеспечение, закрепленное сроками отдачи, что позволяет планировать собственную деятельность. Но при этом процесс получения финансирования для застройщиков на данный момент непрост. Безусловно, инструмент кредитования должен развиваться. Доля застройщиков, использующих этот инструмент, должна увеличиться по мере устранения вышеперечисленных причин. На покупателях же недвижимости это отразится сокращением возможности дешево купить квартиру в строящемся жилье и увеличением предложения по уже готовым объектам или объектам с высокой степенью готовности», – подытожил Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь».

Новости компании
01.08.2017
Почему это выгодно для Вас? Эта услуга точно для Вас, если Вы - кредитор, сомневающийся в платёжеспособности должника в рамках гражданско - правовых...
28.07.2017
Пособие о юридических тонкостях при ведении бизнеса в России, подготовленное юристами GRATA International, будет интересно как российским, так и...
22.05.2017
Команда Legal Studio - GRATA International приняла участие в благотворительном забеге юристов SPb Legal Run 2017 на дистанции 5 км. Забег прошел в...
19.05.2017
Газета «Деловой Петербург» подвела итоги двадцатого рейтинга юристов. Павел Балюк юрист юридической фирмы Legal Studio (уже имеющий титул юриста осени...
18.05.2017
18 мая на Петербургском международном юридическом форуме юридическая фирма Legal Studio и международная юридическая фирма GRATA International объявили о...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...