• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Агентство строительных новостей - Комбинированная схема

Автор: Vladimir Komarov вкл. .

Строители являются активными заемщиками на финансовом рынке, причиной тому является оживившийся спрос на недвижимость, а также наличие у инвесторов и финансовых организаций денег и желания вкладывать их и давать их взаймы. Валерия Карпова, юрист Лигал Студио описала наиболее выгодный вариант кредитования для всех сторон.

Источник 

Застройщик может использовать кредитные средства (так называемое проектное финансирование) и средства дольщиков. Строительство с помощью только заемных средств подразумевает высокие риски – продажи начинаются после ввода дома в эксплуатацию и по максимально высоким ценам. А это означает очень длинный период окупаемости вложений, к тому же спрогнозировать ценовую ситуацию и спрос на то время, когда проект будет завершен и начнет продаваться, в российских реалиях крайне трудно. Строительство только на средства дольщиков может обернуться для застройщика кассовыми разрывами, нехваткой оборотных средств для бесперебойного финансирования стройки и, как следствие, вынужденным демпингом при продажах квартир. Как показывает практика, оптимальными являются комбинированные схемы – с привлечением собственных оборотных средств, заемных средств и средств дольщиков. Такой поход выгоден и застройщикам, и покупателям. Покупатели могут приобрести жилье на любом этапе строительства в зависимости от пожеланий и возможностей, в том числе максимально сэкономить на стоимости «квадрата» на начальных стадиях строительства. Застройщик же получает возможность погашать кредит равными долями за счет поступлений от продаж жилья в течение всего срока строительства, не накапливая долгов, и распродать квартиры к моменту сдачи дома по рыночным ценам, уменьшив тем самым срок окупаемости. Дополнительными источниками финансирования могут являться и инвестиции потенциальных партнеров, и первичное размещение акций (IPO). Однако сейчас данные финансовые инструменты в России используются неактивно. Наиболее актуален на сегодня акционерный капитал, привлечение в проект партнера, однако пока прибыль от реализации превышает выплаты по кредиту, большинство застройщиков предпочитают заниматься девелопментом самостоятельно.
«Наилучший и самый выгодный вариант кредитования для всех трех сторон – застройщик, кредитная организация, дольщики – это залог созданных в будущем отдельных помещений в жилом доме, то есть когда кредитная организация становится вровень со всеми дольщиками. В этом случае каждая из сторон, заинтересованная в строительстве, останется при своем интересе. Застройщик несет равную ответственность перед всеми и при выполнении условий кредитного договора останется при свободном помещении, которое после сдачи дома в эксплуатацию возможно реализовать по большей стоимости, чем в начале строительства. Кредитная организация гарантированно получит возмещение предоставленных денежных средств. Дольщики не будут волноваться по поводу срывов сроков строительства из-за неисполнения застройщиком условий кредитного договора», – резюмирует Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный юридический центр».
«Эффективно иметь гарантированное финансовое обеспечение, закрепленное сроками отдачи, что позволяет планировать собственную деятельность. Но при этом процесс получения финансирования для застройщиков на данный момент непрост. Безусловно, инструмент кредитования должен развиваться. Доля застройщиков, использующих этот инструмент, должна увеличиться по мере устранения вышеперечисленных причин. На покупателях же недвижимости это отразится сокращением возможности дешево купить квартиру в строящемся жилье и увеличением предложения по уже готовым объектам или объектам с высокой степенью готовности», – подытожил Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь».

Новости компании
27.08.2018
Владимир Комаров, управляющий партнер Legal Studio, принял участие в международной юридической конференции стран Юго-Восточной Азии АСЕАН (the ASEAN Law...
27.07.2018
Управляющий партнер «Лигал Студио» Владимир Комаров назначен арбитром  по внутренним спорам в МКАС при ТПП РФ (Приказ 04 июня 2018 года). "Это большая...
26.07.2018
Юристам Департамента реструктуризации и банкротства ООО «Юридическая фирма «Лигал Студио» удалось отстоять позицию по признанию сделок, совершенных после...
26.07.2018
Олег Шевцив, партнер "Лигал Студио", дал комментарий журналу "Коммерческий директор" на тему "Как предъявить неденежные требования должнику при...
30.06.2018
Наши специалисты являются постоянными  приглашенными лекторами  учебного центра последипломного образования "ЦНТИ Прогресс". Так 05 июня Анастасия...
Наши публикации
08.05.2018
Когда развод супругов сулит проблемы в бизнесе - статья Алены Ивановой, советника Legal Studio, для Делового Петербурга. Личный конфликт супругов может...
15.02.2018
"Выводы суда изменят закон.  Влияние актуальной судебной практики за 2017 г. на структурирование концессионных проектов" - по этим названием...
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...