• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Delovoe.tv - Любые сделки с недвижимостью потребуют нотариуса

Автор: Valeria Karpova вкл. .

Валерия Карпова, юрист Лигал Студио прокомментировала грядущие изменения в ГК касательно регистрации сделок по отторжению, приобретению, изменению собственника в отношении недвижимости у нотариуса.

Ссылка на видео 

Профессиональное сообщество ожидает, что уже в нынешнем году вступят в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, внесенные в Госдуму действующим президентом Дмитрием Медведевым. Одно из существенных новшеств в том, что любая сделка по отторжению, приобретению, изменению собственника в отношении недвижимости будет обязательно регистрироваться у нотариуса, и сдавать на регистрацию эти документы будет сам нотариус. Петерубргские нотариусы к этому готовы уже сегодня.

Первая часть ГК РФ была принята более 10 лет назад, российские экономические реалии за это время претерпели заметные изменения. Неудивительно, что в последние годы в кодекс вносятся изменения. Уже вступили в действие, например, поправки, имеющие отношение к оформлению договоров ренты и пожизненного содержания. Нововведения, предлагаемые Дмитрием Медведевым, также ранее обсуждались.

В числе новшеств – четкое определение сути нотариального удостоверения сделки с недвижимостью, необходимость такого удостоверения в отношении решений общих собраний участников хозяйственного общества, а также сделок, предметом которых является предприятие. Важным новшеством юристы называют регулирование правоотношений между банком и нотариусом при заключении договора публичного депозитного счета для депонирования должником либо иным депонентом денежных средств.

Плюс поправок в части удостоверения сделок с недвижимостью нотариусом очевиден: собственники жилья будут защищены. "Конечно же, будут пресечены многие злоупотребления, обманы. Мы все знаем, как обманывали граждан по поддельным документам либо по принуждению", - прокомментировала грядущие новшества в ГК Валерия Карпова, юрист Северо-Западного Юридического Центра (Санкт-Петербург). Однако, уточнила она, и минусы у законопроекта также есть. В первую очередь это увеличение стоимости сделки. "Нотариусы берут за свои услуги от 1 до 10% от стоимости сделки", - подчеркнула Валерия Карпова. Во-вторых, минус в затягивании процесса регистрации. "Нотариусу придется закрыть свою контору и идти сдавать документы самому. Между тем нотариусов в Петербурге – один на 20 тыс. человек. Для нашего города – быстро развивающегося, строящегося и принимающего много приезжих – это неприемлемо", - уверена Валерия Карпова.
Слабым местом законопроекта юристы уже сегодня полагают отсутствие четкой нормы в отношении договоров долевого участия жилищно-строительных кооперативов. " Они и так полежат регистрации. Если они еще будут регистрироваться и у нотариуса, это опять же увеличит и стоимость сделки, и сроки регистрации", - отметила Валерия Карпова.

Со своей стороны Нотариальная палата Санкт-Петербурга выразила полную готовность к работе на новых условиях. Как заявила Марина Белякова, зав. организационно-методическим сектором Палаты, "изменения, которые вносятся в ГК РФ, не пугают нотариусов". Уже сегодня процент нотариально оформленных сделок в отношении недвижимого имущества в Санкт-Петербурге самый высокий по стране. "По последним статистическим данным, это 31 тыс. сделок. Для примера: в Москве, если мне не изменяет память, около 20 тыс.", - сообщила спикер Нотариальной палаты.

Марина Белякова подчеркнула, что новая система государственной регистрации, которая вскоре будет введена в России, уже десятилетия существует в странах европейского континентального права. "Она оправдала себя и наглядно демонстрирует, что государственная регистрация в сочетании с нотариальным удостоверением сделок с объектами недвижимого имущества именно в оптимальной мере защищает интересы и продавца, и покупателя", - уточнила представитель нотариального корпуса Петербурга.

По словам Марины Беляковой, законопроект предполагает и повышенные требования к нотариусу в части его профессионализма, однако в северной столице для этого и так делается немало. Каждый петербургский нотариус, а всего их сегодня 320, раз в три года проходит курсы повышения квалификации на базе юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, а на ежемесячных семинарах обсуждаются спорные вопросы нотариальной деятельности и новое законодательство, формируется единая правоприменительная практика.

Кроме того, сообщила Марина Белякова, нотариусы северной столицы готовы и к электронному документообороту, о котором сегодня так много говорят. "Все нотариусы имеют электронно-цифровые подписи и сегодня уже успешно передают документы на государственную регистрацию в налоговые органы. Они также имеют право и уже запрашивают выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество при совершении сделок с недвижимым имуществом либо при оформлении наследственных прав, если в состав наследства входит недвижимое имущество", - сказала, в частности, спикер Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Комментируя опасения относительно увеличения сроков прохождения сделок с недвижимостью, Марина Белякова отметила, что быстрота – не самый важный принцип их удостоверения: "Всё-таки это процесс, к которому нужно долго готовиться и тщательно прорабатывать каждый пункт такого договора". Однако представитель нотариального сообщества признала, что "безусловно, можно обсуждать вопрос об увеличении квоты нотариусов в Петербурге, если в процессе применения уже новых положений гражданского законодательства будет очевидно, что нотариусов не хватает".

Пока не ясно, когда именно начнут действовать новшества. Однако, уточнила Марина Белякова, в целях плавного перехода к новой системе регистрации и оформления сделок с недвижимостью соответствующие поправки "вступят в силу позже других норм ГК, которые тоже реформируются и изменяются" при введении в действие нового закона о нотариате и нотариальной деятельности.

Новости компании
27.08.2018
Владимир Комаров, управляющий партнер Legal Studio, принял участие в международной юридической конференции стран Юго-Восточной Азии АСЕАН (the ASEAN Law...
27.07.2018
Управляющий партнер «Лигал Студио» Владимир Комаров назначен арбитром  по внутренним спорам в МКАС при ТПП РФ (Приказ 04 июня 2018 года). "Это большая...
26.07.2018
Юристам Департамента реструктуризации и банкротства ООО «Юридическая фирма «Лигал Студио» удалось отстоять позицию по признанию сделок, совершенных после...
26.07.2018
Олег Шевцив, партнер "Лигал Студио", дал комментарий журналу "Коммерческий директор" на тему "Как предъявить неденежные требования должнику при...
30.06.2018
Наши специалисты являются постоянными  приглашенными лекторами  учебного центра последипломного образования "ЦНТИ Прогресс". Так 05 июня Анастасия...
Наши публикации
08.05.2018
Когда развод супругов сулит проблемы в бизнесе - статья Алены Ивановой, советника Legal Studio, для Делового Петербурга. Личный конфликт супругов может...
15.02.2018
"Выводы суда изменят закон.  Влияние актуальной судебной практики за 2017 г. на структурирование концессионных проектов" - по этим названием...
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...