Delovoe.tv - Любые сделки с недвижимостью потребуют нотариуса

Автор: Valeria Karpova вкл. .

Валерия Карпова, юрист Лигал Студио прокомментировала грядущие изменения в ГК касательно регистрации сделок по отторжению, приобретению, изменению собственника в отношении недвижимости у нотариуса.

Ссылка на видео 

Профессиональное сообщество ожидает, что уже в нынешнем году вступят в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, внесенные в Госдуму действующим президентом Дмитрием Медведевым. Одно из существенных новшеств в том, что любая сделка по отторжению, приобретению, изменению собственника в отношении недвижимости будет обязательно регистрироваться у нотариуса, и сдавать на регистрацию эти документы будет сам нотариус. Петерубргские нотариусы к этому готовы уже сегодня.

Первая часть ГК РФ была принята более 10 лет назад, российские экономические реалии за это время претерпели заметные изменения. Неудивительно, что в последние годы в кодекс вносятся изменения. Уже вступили в действие, например, поправки, имеющие отношение к оформлению договоров ренты и пожизненного содержания. Нововведения, предлагаемые Дмитрием Медведевым, также ранее обсуждались.

В числе новшеств – четкое определение сути нотариального удостоверения сделки с недвижимостью, необходимость такого удостоверения в отношении решений общих собраний участников хозяйственного общества, а также сделок, предметом которых является предприятие. Важным новшеством юристы называют регулирование правоотношений между банком и нотариусом при заключении договора публичного депозитного счета для депонирования должником либо иным депонентом денежных средств.

Плюс поправок в части удостоверения сделок с недвижимостью нотариусом очевиден: собственники жилья будут защищены. "Конечно же, будут пресечены многие злоупотребления, обманы. Мы все знаем, как обманывали граждан по поддельным документам либо по принуждению", - прокомментировала грядущие новшества в ГК Валерия Карпова, юрист Северо-Западного Юридического Центра (Санкт-Петербург). Однако, уточнила она, и минусы у законопроекта также есть. В первую очередь это увеличение стоимости сделки. "Нотариусы берут за свои услуги от 1 до 10% от стоимости сделки", - подчеркнула Валерия Карпова. Во-вторых, минус в затягивании процесса регистрации. "Нотариусу придется закрыть свою контору и идти сдавать документы самому. Между тем нотариусов в Петербурге – один на 20 тыс. человек. Для нашего города – быстро развивающегося, строящегося и принимающего много приезжих – это неприемлемо", - уверена Валерия Карпова.
Слабым местом законопроекта юристы уже сегодня полагают отсутствие четкой нормы в отношении договоров долевого участия жилищно-строительных кооперативов. " Они и так полежат регистрации. Если они еще будут регистрироваться и у нотариуса, это опять же увеличит и стоимость сделки, и сроки регистрации", - отметила Валерия Карпова.

Со своей стороны Нотариальная палата Санкт-Петербурга выразила полную готовность к работе на новых условиях. Как заявила Марина Белякова, зав. организационно-методическим сектором Палаты, "изменения, которые вносятся в ГК РФ, не пугают нотариусов". Уже сегодня процент нотариально оформленных сделок в отношении недвижимого имущества в Санкт-Петербурге самый высокий по стране. "По последним статистическим данным, это 31 тыс. сделок. Для примера: в Москве, если мне не изменяет память, около 20 тыс.", - сообщила спикер Нотариальной палаты.

Марина Белякова подчеркнула, что новая система государственной регистрации, которая вскоре будет введена в России, уже десятилетия существует в странах европейского континентального права. "Она оправдала себя и наглядно демонстрирует, что государственная регистрация в сочетании с нотариальным удостоверением сделок с объектами недвижимого имущества именно в оптимальной мере защищает интересы и продавца, и покупателя", - уточнила представитель нотариального корпуса Петербурга.

По словам Марины Беляковой, законопроект предполагает и повышенные требования к нотариусу в части его профессионализма, однако в северной столице для этого и так делается немало. Каждый петербургский нотариус, а всего их сегодня 320, раз в три года проходит курсы повышения квалификации на базе юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, а на ежемесячных семинарах обсуждаются спорные вопросы нотариальной деятельности и новое законодательство, формируется единая правоприменительная практика.

Кроме того, сообщила Марина Белякова, нотариусы северной столицы готовы и к электронному документообороту, о котором сегодня так много говорят. "Все нотариусы имеют электронно-цифровые подписи и сегодня уже успешно передают документы на государственную регистрацию в налоговые органы. Они также имеют право и уже запрашивают выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество при совершении сделок с недвижимым имуществом либо при оформлении наследственных прав, если в состав наследства входит недвижимое имущество", - сказала, в частности, спикер Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Комментируя опасения относительно увеличения сроков прохождения сделок с недвижимостью, Марина Белякова отметила, что быстрота – не самый важный принцип их удостоверения: "Всё-таки это процесс, к которому нужно долго готовиться и тщательно прорабатывать каждый пункт такого договора". Однако представитель нотариального сообщества признала, что "безусловно, можно обсуждать вопрос об увеличении квоты нотариусов в Петербурге, если в процессе применения уже новых положений гражданского законодательства будет очевидно, что нотариусов не хватает".

Пока не ясно, когда именно начнут действовать новшества. Однако, уточнила Марина Белякова, в целях плавного перехода к новой системе регистрации и оформления сделок с недвижимостью соответствующие поправки "вступят в силу позже других норм ГК, которые тоже реформируются и изменяются" при введении в действие нового закона о нотариате и нотариальной деятельности.

Новости компании
12.12.2017
Мы подтвердили свои позиции в Топ-50 региональных юридических компаний по количеству юристов и в Топ-50 региональных юридических компаний по размеру...
04.12.2017
Между Поставщиком  и Покупателем был заключен договор на изготовление и поставку оборудования для сооружения энергоблоков атомной станции. Договор...
04.12.2017
Юристы юридической фирмы «Лигал Студио» отстояли интересы Клиента (далее Истца) в Арбитражном суде города Москвы в рамках судебного спора о защите прав на...
30.11.2017
В стенах образовательного центра Фонд «Будущие Лидеры» состоялась встреча участников Фонда с наставником — управляющим партнёром юридической фирмы Legal...
30.11.2017
В рамках курса «Корпоративное право: актуальные вопросы правоприменения», проходившего в Санкт-Петербурге с 20 по 24 ноября, Владимир Комаров и Олег...
Наши публикации
02.05.2017
После переезда в новый офис потребуется внеплановая спецоценка, комментарий Алексея Елисеенко для журнала "Генеральный Директор" С 2014 года все компании...
14.06.2015
"Эксперт Северо-Запад" вместе с экспертами отрасли изучал проблемы и перспективы проектов государственно-частного партнерства, привлечения инвестиций в...
11.06.2015
Любовь Николаева, старший юрист Legal Studio, в авторской колонке в разделе "Арбитраж" газеты Деловой Петербург №094 от 10.06.2015 рассказала, что...
21.05.2015
В предверии Санкт-Петербургского международного юридического форума Деловой Петербург выснял чего ожидают отконсалтинговые компании от этого масштабного...
09.04.2015
Рынок правового консалтинга в сфере государственно–частного партнерства в Петербурге и Ленобласти, по оценкам его участников, составил в 2014 году около...